樹林區俊英街  樹林買屋 / 樹林買房新北房仲推薦 A037 喜從天降電梯三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1318 萬
參考單價：34.41 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜從天降
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.32 坪
土地面積：6.629 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-39
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文林國小新莊光華國小新莊福營國中樹人家商
鄰近公園：樹林體育館
生活機能：新莊西盛市場新莊四維市場樹林家樂福全聯福利中心
附近交通：樹林火車站俊英街公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

購買建議：需確認法規後謹慎評估，適合預算有限且理解風險的買家。

此物件最大的吸引力在於「三房配車位」的實坪格局以及親民的總價門檻，對於預算有限的首購家庭或投資客而言，確實是一個可考慮的選項。周邊生活機能成熟，交通網絡完善，日常居住相當便利，且管理費低廉能有效減輕長期持有成本。

然而，作為買方必須高度警惕物件資料中標示的「工業用」用途與「電梯大樓 (住宅)」之間的落差。這通常涉及土地分區的合法性與房屋稅的差異，極可能影響銀行貸款成數或未來轉手的流通性。建議在決定購買前，務必委託專業律師或地政士查閱土地登記謄本，確認是否可以合法作為住宅使用及課稅類別，並比對同區域同屋齡建築的成交行情，以確保購屋決策安全無虞。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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您好，我是張竣瑋，任職於住商不動產。

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